Размер:
Цвет:

Закон ХМАО-Югры от 01.07.2013 № 54-оз "Об организации проведения капитального ремонта..."

Документ предоставлен КонсультантПлюс

 

 

1 июля 2013 года

N 54-оз

 

 

ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ - ЮГРА

 

ЗАКОН

 

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ

НА ТЕРРИТОРИИ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

 

Принят Думой Ханты-Мансийского

автономного округа - Югры 27 июня 2013 года

Список изменяющих документов

(в ред. Законов ХМАО - Югры от 11.12.2013 N 120-оз, от 25.12.2013 N 132-оз,

от 20.02.2014 N 11-оз, от 28.03.2014 N 26-оз, от 26.09.2014 N 65-оз,

от 10.12.2014 N 108-оз, от 20.02.2015 N 9-оз, от 29.10.2015 N 111-оз)

 

Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

 

Настоящий Закон в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - многоквартирные дома), регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре (далее также - автономный округ) программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее также - окружная программа капитального ремонта, окружная программа), и требований к ней.

 

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

 

1. Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:

1) утратил силу. - Закон ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз;

2) окружная программа капитального ремонта - план проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории автономного округа, содержащий перечень и предельные сроки проведения данных работ в отношении каждого включенного в него многоквартирного дома;

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз)

3) югорский оператор - юридическое лицо, создаваемое автономным округом в организационно-правовой форме фонда для исполнения функций регионального оператора в целях организации и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на территории автономного округа.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

2. Иные понятия, используемые в настоящем Законе, применяются в том же значении, что и в Жилищном кодексе Российской Федерации.

 

Глава II. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

Статья 3. Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и способы его формирования

 

1. Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее также - фонд капитального ремонта) формируется из взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, процентов, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, а также из иных источников, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2. Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев со дня официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке окружной программы капитального ремонта и включения в нее многоквартирного дома, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, но не позднее 30 июня 2014 года. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться югорский оператор, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в его адрес копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

(в ред. Законов ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз, от 26.09.2014 N 65-оз, от 29.10.2015 N 111-оз)

2.1. Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, включенного в окружную программу капитального ремонта при ее актуализации, должно быть принято и реализовано собственниками помещений в этом многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до наступления срока исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, установленного пунктами 3 и 4 статьи 5 настоящего Закона.

(п. 2.1 введен Законом ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

3. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в сроки, установленные пунктами 2 и 2.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в указанный срок, а также в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления муниципального образования автономного округа принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете югорского оператора.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

4. Решение, предусмотренное пунктом 3 настоящей статьи, принимается органом местного самоуправления муниципального образования автономного округа в течение десяти дней со дня истечения сроков, установленных пунктами 2 и 2.1 настоящей статьи, а в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, - до 20 января года, следующего за годом, в котором окружной программой капитального ремонта было предусмотрено проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, и в течение пяти дней со дня принятия направляется органом местного самоуправления муниципального образования автономного округа югорскому оператору и собственникам помещений в многоквартирном доме, в отношении которого принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете югорского оператора.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

5. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете югорского оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления югорскому оператору данного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в пункте 6 настоящей статьи.

(п. 5 введен Законом ХМАО - Югры от 10.12.2014 N 108-оз)

6. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

(п. 6 в ред. Закона ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

7. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, югорский оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах югорского оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) югорскому оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном Правительством автономного округа.

(п. 7 введен Законом ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

 

Статья 4. Минимальный размер фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

 

Минимальный размер фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере 90 процентов от стоимости капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме, определяемой как сумма устанавливаемой в соответствии со статьей 16 настоящего Закона предельной стоимости услуг и (или) работ, входящих в указанный в пункте 1 статьи 15 настоящего Закона перечень минимально необходимых услуг и (или) работ по капитальному ремонту, с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 28.03.2014 N 26-оз)

 

Статья 5. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

 

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктами 5 и 6 настоящей статьи, в размере, установленном в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 6 настоящего Закона, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

2. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее чем с 1 сентября 2014 года, за исключением случаев, установленных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Законов ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз, от 26.09.2014 N 65-оз, от 29.10.2015 N 111-оз)

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения окружной программы капитального ремонта и включенном в окружную программу капитального ремонта при ее актуализации, по истечении пяти лет с даты ввода этого многоквартирного дома в эксплуатацию начиная с месяца, следующего за месяцем достижения пятилетнего срока эксплуатации этого многоквартирного дома.

(п. 3 введен Законом ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

4. В случае выявления многоквартирного дома, ранее не включенного в окружную программу капитального ремонта по причине непредставления о нем сведений в уполномоченный исполнительный орган государственной власти, определенный Правительством автономного округа, и включаемого в окружную программу капитального ремонта при ее актуализации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в этом многоквартирном доме по истечении пяти месяцев с даты включения такого многоквартирного дома в окружную программу капитального ремонта начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована актуализированная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

(п. 4 введен Законом ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

5. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти автономного округа или органом местного самоуправления муниципального образования автономного округа решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, автономному округу или муниципальному образованию автономного округа. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение о признании такого дома аварийным или об изъятии такого земельного участка.

(п. 5 введен Законом ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

6. Собственники помещений в многоквартирных домах, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов, и многоквартирных домов, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает предельную стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленную в соответствии со статьей 16 настоящего Закона, освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором соответствующие многоквартирные дома были исключены из окружной программы капитального ремонта.

(п. 6 введен Законом ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

 

Статья 6. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

 

1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - минимальный размер взноса) устанавливается на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в указанный в пункте 1 статьи 15 настоящего Закона перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов, объемов мер финансовой поддержки, предоставляемой для финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета, средств бюджета автономного округа, бюджетов муниципальных образований автономного округа.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 28.03.2014 N 26-оз)

2. Минимальный размер взноса устанавливается дифференцированно по типам многоквартирных домов с учетом их этажности, материалов основных строительных конструкций, инженерно-технической оснащенности, стоимости проведения капитального ремонта, нормативных сроков эксплуатации конструктивных элементов объектов общего имущества в многоквартирном доме и систем инженерно-технического обеспечения до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного окружной программой капитального ремонта.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 28.03.2014 N 26-оз)

3. Минимальный размер взноса устанавливается уполномоченным исполнительным органом государственной власти, определенным Правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Правительство автономного округа).

4. Минимальный размер взноса устанавливается ежегодно на очередной финансовый год и на плановый период с разбивкой по годам в срок до 1 октября года, предшествующего очередному финансовому году, в рублях на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

 

Статья 7. Контроль за формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз)

 

1. Владелец специального счета обязан ежегодно в срок не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, представлять в уполномоченный исполнительный орган государственной власти, определенный Правительством автономного округа, сведения о размере остатка средств на специальном счете. Владелец специального счета также обязан ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом, представлять в уполномоченный исполнительный орган государственной власти, определенный Правительством автономного округа, сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Югорский оператор обязан ежегодно в срок не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, представлять в уполномоченный исполнительный орган государственной власти, определенный Правительством автономного округа, сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете югорского оператора, о счетах югорского оператора. Югорский оператор также обязан ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за месяцем начисления взноса на капитальный ремонт югорским оператором, представлять в уполномоченный исполнительный орган государственной власти, определенный Правительством автономного округа, сведения о поступлении соответствующих взносов собственников помещений в таких многоквартирных домах.

3. Сведения, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, представляются в уполномоченный исполнительный орган государственной власти, определенный Правительством автономного округа (его территориальные подразделения), на бумажном носителе лично (через представителя) или в виде почтового отправления с описью вложения и (или) передаются в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи (при направлении сведений по почте днем их представления считается дата отправки почтового отправления, при передаче по телекоммуникационным каналам связи - дата их отправки).

Сведения заверяются печатью и подписью уполномоченного должностного лица владельца специального счета, югорского оператора, а в случае направления только в электронной форме - электронной подписью.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 28.03.2014 N 26-оз)

4. Уполномоченный исполнительный орган государственной власти, определенный Правительством автономного округа, ведет реестр уведомлений, указанных в части 1 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, реестр специальных счетов, информирует орган местного самоуправления муниципального образования автономного округа и югорского оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его.

5. Ведение указанных в пункте 4 настоящей статьи реестров осуществляется уполномоченным исполнительным органом государственной власти, определенным Правительством автономного округа, в электронной форме в порядке, установленном Правительством автономного округа. Информирование органа местного самоуправления муниципального образования автономного округа и югорского оператора, предусмотренное пунктом 4 настоящей статьи, осуществляется не реже одного раза в шесть месяцев или при поступлении соответствующего запроса от органа местного самоуправления муниципального образования автономного округа и (или) югорского оператора. Ответ на запрос направляется в течение пяти дней со дня его поступления в уполномоченный орган в сфере государственного регионального контроля (надзора).

6. Контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств осуществляется уполномоченными исполнительными органами государственной власти, определенными Правительством автономного округа, в порядке, установленном Правительством автономного округа.

(п. 6 введен Законом ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз)

7. Владелец специального счета предоставляет по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на специальный счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету в течение десяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.

(п. 7 введен Законом ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз)

8. Югорский оператор в течение десяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, указанному в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, сведения о:

1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

2) размере средств, направленных югорским оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4) кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также о погашении таких кредитов, займов.

(пп. 4 введен Законом ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

(п. 8 введен Законом ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз)

9. Заявления, указанные в пунктах 7 и 8 настоящей статьи, могут быть направлены посредством почтового отправления, факсимильной связью, в электронной форме в виде скан-образа по телекоммуникационным каналам связи либо представлены лично (через представителя) в адрес соответствующей организации и должны содержать информацию о выбранном способе получения соответствующих информации и сведений, подписаны заявителями и заверены печатью (в случае направления заявлений товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией).

(п. 9 введен Законом ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз)

10. Владельцы специальных счетов и югорский оператор обязаны размещать информацию об адресах своих подразделений, номерах факсов и адресах электронной почты, куда могут быть направлены заявления, указанные в пунктах 7 и 8 настоящей статьи, регистрировать заявления, поступившие в их адрес. Датой поступления заявления считается день его поступления почтой либо личного представления заявителем (его представителем), а в случае направления факсимильной связью или в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи - день отправки соответствующего сообщения.

(п. 10 введен Законом ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз)

11. Информация и сведения, указанные в пунктах 7 и 8 настоящей статьи, могут быть предоставлены одним из следующих способов:

вручение адресату лично;

в виде почтового отправления с описью вложения;

в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи.

Информация и сведения заверяются печатью и подписью владельца специального счета, югорского оператора, а в случае направления в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи - электронной подписью.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 28.03.2014 N 26-оз)

(п. 11 введен Законом ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз)

12. Отчет югорского оператора, содержащий сведения, указанные в пункте 8 настоящей статьи, размещается ежеквартально на сайте югорского оператора по форме и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(п. 12 введен Законом ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

 

Статья 8. Меры государственной поддержки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

 

Финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, управляющим организациям, югорскому оператору за счет средств бюджета автономного округа в порядке и на условиях, предусмотренных законами автономного округа.

Часть вторая утратила силу. - Закон ХМАО - Югры от 28.03.2014 N 26-оз.

 

Глава III. ОКРУЖНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ,

РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ АВТОНОМНОГО ОКРУГА

 

Статья 9. Окружная программа капитального ремонта

 

1. Окружной программой капитального ремонта определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в многоквартирных домах и (или) югорским оператором капитального ремонта общего имущества в таких домах в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной и муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких многоквартирных домах и региональным оператором.

(в ред. Законов ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз, от 29.10.2015 N 111-оз)

2. Окружная программа капитального ремонта формируется на срок 30 лет, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории автономного округа, и включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории автономного округа (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов, и многоквартирных домов, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает предельную стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленную в соответствии со статьей 16 настоящего Закона, а также домов, в которых имеется менее чем три квартиры, и домов, в отношении которых на дату утверждения или актуализации окружной программы капитального ремонта приняты решения о сносе или реконструкции;

(в ред. Законов ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз, от 29.10.2015 N 111-оз)

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в окружную программу;

3) плановый период (три календарных года) проведения капитального ремонта общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в окружную программу.

(в ред. Законов ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз, от 29.10.2015 N 111-оз)

3. Внесение в окружную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если:

1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством автономного округа, определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный окружной программой капитального ремонта, не требуются;

3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

(п. 3 в ред. Закона ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

3.1. Решения о внесении изменений в окружную программу капитального ремонта принимаются в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(п. 3.1 введен Законом ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

4. В целях реализации окружной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта Правительством автономного округа ежегодно утверждаются краткосрочные планы реализации окружной программы на очередной финансовый год и на плановый период.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

5. Многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов, или многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает предельную стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленную в соответствии со статьей 16 настоящего Закона, не включаемые в окружную программу капитального ремонта, подлежат сносу либо реконструкции в срок до 2035 года на основании решений органов местного самоуправления муниципальных образований автономного округа, на территории которых они расположены. Многоквартирные дома, исключаемые по указанном в настоящем пункте основаниям из окружной программы капитального ремонта при ее актуализации, подлежат сносу либо реконструкции в срок, не превышающий 20 календарных лет, исчисляемых с года, следующего за годом, в котором эти многоквартирные дома были исключены из окружной программы капитального ремонта. Снос либо реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется в рамках реализации соответствующих муниципальных программ, в том числе с использованием средств бюджета автономного округа, предоставляемых в виде субсидий в рамках соответствующих государственных программ автономного округа.

(п. 5 в ред. Закона ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

 

Статья 10. Подготовка и утверждение окружной программы капитального ремонта

 

1. Для формирования окружной программы капитального ремонта лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, в срок до 1 сентября 2013 года представляют в органы местного самоуправления муниципальных образований автономного округа информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют, в форме, утвержденной нормативным правовым актом уполномоченного исполнительного органа государственной власти, определенного Правительством автономного округа.

2. Орган местного самоуправления муниципального образования автономного округа обобщает поступившую информацию, а также осуществляет сбор информации о многоквартирных домах, находящихся в муниципальной и (или) государственной собственности, и о многоквартирных домах, информация о которых не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, в срок, установленный в пункте 1 настоящей статьи. Обобщенная информация обо всех многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования автономного округа, представляется органом местного самоуправления муниципального образования автономного округа в уполномоченный исполнительный орган государственной власти, определенный Правительством автономного округа, не позднее 1 октября 2013 года.

3. Уполномоченный исполнительный орган государственной власти, определенный Правительством автономного округа, на основании сведений, представленных органами местного самоуправления муниципальных образований автономного округа в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, в срок до 1 ноября 2013 года формирует проект окружной программы и направляет его на рассмотрение в Правительство автономного округа.

4. Правительство автономного округа утверждает окружную программу не позднее 15 ноября 2013 года.

 

Статья 11. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов

 

1. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов в целях реализации настоящего Закона осуществляется уполномоченным исполнительным органом государственной власти, определенным Правительством автономного округа, в порядке, утвержденном Правительством автономного округа.

2. Результаты мониторинга технического состояния многоквартирных домов учитываются при актуализации окружной программы капитального ремонта, а также при разработке краткосрочных планов ее реализации.

 

Статья 12. Порядок актуализации окружной программы капитального ремонта

 

1. Окружная программа капитального ремонта подлежит ежегодной актуализации, которая осуществляется два раза в год на основании результатов мониторинга технического состояния многоквартирных домов в порядке, утвержденном Правительством автономного округа.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 10.12.2014 N 108-оз)

2. Правительство автономного округа ежегодно в срок до 1 октября и до 1 марта рассматривает и утверждает актуализированную окружную программу.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 10.12.2014 N 108-оз)

3. Основаниями для актуализации окружной программы являются:

1) выбытие или появление многоквартирных домов, подлежащих исключению или включению в окружную программу;

2) необходимость изменения перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в окружную программу;

3) необходимость изменения сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в окружную программу;

4) иные основания, влекущие необходимость внесения изменений в окружную программу.

4. Многоквартирные дома, не соответствующие требованиям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 9 настоящего Закона, подлежат исключению из окружной программы капитального ремонта.

(п. 4 введен Законом ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

 

Статья 13. Разработка и утверждение краткосрочных планов реализации окружной программы капитального ремонта

 

1. Разработка и утверждение краткосрочных планов реализации окружной программы капитального ремонта осуществляются в порядке, утвержденном Правительством автономного округа.

2. Краткосрочный план реализации окружной программы утверждается Правительством автономного округа два раза в год в срок до 1 ноября года, предшествующего очередному году ее реализации, и в срок до 1 мая текущего года.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 10.12.2014 N 108-оз)

3. Утратил силу. - Закон ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз.

 

Статья 14. Порядок определения в окружной программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

 

1. В первоочередном порядке окружной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации окружной программы капитального ремонта.

(п. 1 в ред. Закона ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз)

2. Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и актуализации окружной программы капитального ремонта осуществляется исходя из следующих критериев:

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

3) полнота поступлений взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

4) утратил силу. - Закон ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз;

5) наличие заключения, выданного специализированной организацией, о необходимости срочного (незамедлительного, безотлагательного) проведения капитального ремонта конструктивного элемента, инженерной системы, оборудования многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, либо решения о необходимости проведения капитального ремонта в более ранние (поздние) сроки по отношению к срокам, установленным окружной программой капитального ремонта, принятого в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

(пп. 5 в ред. Закона ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

3. Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, отвечающих требованиям, установленным пунктом 1 настоящей статьи, осуществляется с использованием критериев, указанных в пункте 2 настоящей статьи.

4. Порядок использования критериев, указанных в пункте 2 настоящей статьи, при определении в окружной программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах устанавливается Правительством автономного округа.

 

Глава IV. ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

Статья 15. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз)

 

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 6 настоящего Закона, а также за счет средств государственной поддержки капитального ремонта, включает:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утратил силу. - Закон ХМАО - Югры от 28.03.2014 N 26-оз;

6) ремонт фасада и (или) его утепление в случае, если это необходимо в соответствии с заключением, подготовленным по результатам обследования многоквартирного дома;

(пп. 6 в ред. Закона ХМАО - Югры от 20.02.2015 N 9-оз)

7) ремонт фундамента многоквартирного дома;

8) разработку проектной документации в случае, если законодательством Российской Федерации требуется ее разработка;

9) проведение государственной экспертизы проекта, историко-культурной экспертизы в отношении многоквартирных домов, официально признанных памятниками архитектуры, в случае, если законодательством Российской Федерации требуется проведение таких экспертиз;

10) осуществление строительного контроля.

2. Стоимость услуг и (или) работ, указанных в подпунктах 8 - 10 пункта 1 настоящей статьи, не может превышать 10 процентов от общей стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем его минимальный размер, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование дополнительных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, помимо предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

 

Статья 15.1. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

(введена Законом ХМАО - Югры от 26.09.2014 N 65-оз)

 

Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо югорский оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также иные предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в срок не менее чем за три месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с окружной программой капитального ремонта.

 

Статья 16. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

 

1. Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, входящих в указанный в пункте 1 статьи 15 настоящего Закона перечень, а также полного комплекса данных услуг и (или) работ (комплексного капитального ремонта), которые могут оплачиваться югорским оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса с учетом средств государственной и муниципальной поддержки, ежегодно в срок до 1 сентября устанавливается нормативным правовым актом уполномоченного исполнительного органа государственной власти, определенного Правительством автономного округа, на очередной финансовый год и на плановый период.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 28.03.2014 N 26-оз)

2. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанный в пункте 1 настоящей статьи, устанавливается в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме (удельная предельная стоимость) дифференцированно по типам многоквартирных домов.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 28.03.2014 N 26-оз)

3. Расчет размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится в порядке, установленном Правительством автономного округа.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз)

 

Статья 17. Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

 

1. Привлечение подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется югорским оператором, органами местного самоуправления муниципальных образований автономного округа, муниципальными бюджетными, казенными учреждениями на конкурсной основе в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

2. Приемка услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется югорским оператором в порядке, установленном Правительством автономного округа.

3. В случае предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств бюджета автономного округа и (или) средств бюджетов муниципальных образований автономного округа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять привлечение подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и приемку выполненных услуг и (или) работ в порядках, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

4. Утратил силу. - Закон ХМАО - Югры от 28.03.2014 N 26-оз.

 

Глава V. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ, ФУНКЦИИ И ПОРЯДОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ЮГОРСКОГО ОПЕРАТОРА

 

Статья 18. Правовое положение югорского оператора

 

1. Югорский оператор создается в целях организации и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на территории автономного округа.

2. Статус, функции, полномочия, цели и порядок деятельности югорского оператора определяются Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О некоммерческих организациях", настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и автономного округа, регулирующими деятельность некоммерческих организаций.

3. Югорский оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.1 настоящей статьи. Югорский оператор может иметь территориальные подразделения в виде отделов.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

3.1. Югорский оператор в целях представления и защиты своих интересов и в целях, не противоречащих федеральным законам и имеющих некоммерческий характер, вправе создавать ассоциации и союзы региональных операторов, являться членом таких ассоциаций, союзов. Югорский оператор вправе быть членом саморегулируемой организации, если такое членство обусловлено необходимостью осуществления югорским оператором отдельных видов деятельности в целях выполнения возложенных на него функций.

(п. 3.1 введен Законом ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

4. Утратил силу. - Закон ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз.

5. Югорский оператор в целях реализации настоящего Закона вправе в установленном законодательством Российской Федерации порядке открывать банковские счета на территории Российской Федерации.

6. Местом нахождения югорского оператора является город Ханты-Мансийск.

7. Югорский оператор осуществляет закупки товаров, работ, услуг в целях выполнения своих функций в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Информация о таких закупках размещается в единой информационной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

(п. 7 введен Законом ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

 

Статья 19. Функции югорского оператора

 

1. К функциям югорского оператора относятся:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете югорского оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали югорского оператора в качестве владельца специального счета. Югорский оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете югорского оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе средств государственной и муниципальной поддержки;

4) взаимодействие с органами государственной власти автономного округа и органами местного самоуправления муниципальных образований автономного округа в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете югорского оператора;

5) - 6) утратили силу. - Закон ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз;

7) оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

8) - 9) утратили силу. - Закон ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз.

2. Югорский оператор открывает счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством Российской Федерации. Положения настоящего пункта распространяются на открытие югорским оператором специальных счетов в случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации считается переданным на усмотрение югорского оператора.

(в ред. Законов ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз, от 29.10.2015 N 111-оз)

3. Функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах югорского оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления муниципальных образований автономного округа и (или) муниципальными бюджетными и казенными учреждениями на основании соответствующего договора, заключенного с югорским оператором, в следующих случаях:

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

1) если населенный пункт, на территории которого находится многоквартирный дом, удален от населенного пункта - города Ханты-Мансийска на расстояние свыше 100 километров;

2) если в течение очередного года реализации окружной программы капитального ремонта суммарная стоимость работ по капитальному ремонту на территории муниципального образования - городского округа, муниципального района составляет свыше 5 миллионов рублей.

(п. 3 введен Законом ХМАО - Югры от 28.03.2014 N 26-оз)

4. Югорский оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией или организацией, выполняющей функции единого расчетно-кассового центра по оплате жилищно-коммунальных услуг договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования югорского оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения), а также об оказании услуг по начислению взносов на капитальный ремонт, доставке платежных документов до собственников помещений в многоквартирных домах, истребованию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. При этом обязательным условием такого договора должно являться обеспечение перечисления уплаченных взносов на капитальный ремонт в полном объеме непосредственно на счет югорского оператора или специальный счет, владельцем которого является югорский оператор, в срок, установленный статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(п. 4 введен Законом ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

 

Статья 20. Имущество югорского оператора

 

1. Имущество югорского оператора формируется за счет:

1) взносов из бюджета автономного округа;

2) взносов собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете югорского оператора;

3) средств государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта, предоставляемой из федерального бюджета, бюджета автономного округа, бюджетов муниципальных образований автономного округа;

4) доходов от инвестирования временно свободных средств югорского оператора;

5) кредитов, займов, полученных югорским оператором в целях реализации окружной программы капитального ремонта;

6) иных не запрещенных законом источников.

2. Имущество югорского оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами автономного округа.

3. Средства, полученные югорским оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете югорского оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете югорского оператора. Такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования автономного округа - городского округа или муниципального района.

При этом югорский оператор обеспечивает обязательный учет средств, заимствованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме из фондов капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, сроков и условий возврата таких заимствований.

4. Деятельность югорского оператора обеспечивается за счет средств бюджета автономного округа.

 

Статья 21. Органы югорского оператора

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 25.12.2013 N 132-оз)

 

1. Органами югорского оператора являются Попечительский совет, Наблюдательный совет, правление и генеральный директор.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 25.12.2013 N 132-оз)

2. Полномочия органов югорского оператора определяются его учредительными документами.

(п. 2 в ред. Закона ХМАО - Югры от 25.12.2013 N 132-оз)

3. Попечительский совет является органом югорского оператора и осуществляет надзор за деятельностью югорского оператора, принятием другими органами югорского оператора решений и обеспечением их исполнения, использованием средств югорского оператора, соблюдением югорским оператором законодательства.

(п. 3 в ред. Закона ХМАО - Югры от 25.12.2013 N 132-оз)

4. В состав Попечительского совета сроком на пять лет включаются:

1) три члена на основании представления Правительства автономного округа;

2) три члена на основании представления Думы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;

3) один член на основании представления Общественной палаты Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

4.1. Наблюдательный совет является высшим органом управления югорского оператора.

(п. 4.1 введен Законом ХМАО - Югры от 25.12.2013 N 132-оз)

5. Составы Попечительского и Наблюдательного советов утверждаются Правительством автономного округа.

(п. 5 в ред. Закона ХМАО - Югры от 25.12.2013 N 132-оз)

6. Правление является коллегиальным органом управления югорского оператора.

7. В состав правления входят генеральный директор и члены правления. Количественный состав правления определяется уставом югорского оператора.

8. Члены правления назначаются на должность и освобождаются от должности Наблюдательным советом.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 26.09.2014 N 65-оз)

9. Генеральный директор осуществляет функции единоличного исполнительного органа югорского оператора и руководство текущей деятельностью югорского оператора.

10. Генеральный директор назначается на должность на конкурсной основе в порядке, установленном Правительством автономного округа, сроком на пять лет и может быть досрочно освобожден от занимаемой должности Правительством автономного округа.

(п. 10 в ред. Закона ХМАО - Югры от 26.09.2014 N 65-оз)

 

Статья 22. Утратила силу. - Закон ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз.

 

Статья 23. Возврат средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

 

1. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции югорский оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции.

2. Средства на цели сноса и реконструкции многоквартирного дома перечисляются югорским оператором лицу, указанному в решении собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции, в течение шести месяцев со дня получения югорским оператором копии соответствующего решения, а также копии требования органа государственной власти автономного округа или органа местного самоуправления муниципального образования автономного округа к собственникам помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в разумный срок.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

3. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, автономному округу или муниципальному образованию автономного округа, югорский оператор в порядке, установленном настоящим Законом, обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта.

4. В случае, предусмотренном пунктом 3 настоящей статьи, возврат средств фонда капитального ремонта каждому собственнику помещения в многоквартирном доме осуществляется пропорционально общей сумме уплаченных им взносов на капитальный ремонт и размеру указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками этого помещения. При этом собственник помещения в многоквартирном доме сохраняет право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

5. Средства, подлежащие возврату собственнику помещения в многоквартирном доме, перечисляются югорским оператором на основании заявления собственника на указанный им банковский счет в течение шести месяцев со дня получения заявления. Собственник обязан приложить к заявлению выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую его право собственности на помещение на день подачи заявления, а также копию решения органа государственной власти автономного округа или органа местного самоуправления муниципального образования автономного округа об изъятии земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

6. Порядок возврата средств фонда капитального ремонта, установленный пунктами 1 - 5 настоящей статьи, также применяется в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

(п. 6 введен Законом ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

 

Статья 24. Зачет стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

 

1. В случае, если до наступления установленного окружной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные окружной программой, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств югорского оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) выполнение этих работ в срок, установленный окружной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше размера предельной стоимости этих услуг и (или) работ, устанавливаемой в соответствии со статьей 16 настоящего Закона, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете югорского оператора.

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

2. Зачет стоимости осуществляется югорским оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.

3. Зачет стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ осуществляется на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении зачета, принятого на общем собрании собственников.

4. Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ являются договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта, акт приемки и документы, подтверждающие оплату подрядной организации. Указанные документы представляются югорскому оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Югорский оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета стоимости или об отказе в осуществлении зачета стоимости, о котором уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме в течение десяти дней с даты принятия соответствующего решения.

6. Зачет стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капитальному ремонту осуществляется путем ежемесячного освобождения от уплаты собственниками многоквартирного дома взносов на капитальный ремонт на сумму проведенного ремонта пропорционально доле занимаемой площади помещения, приходящейся на каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме в общей площади многоквартирного дома, до момента зачета полной стоимости проведенного ремонта.

(п. 6 введен Законом ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

 

Статья 25. Основные требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности югорского оператора

 

1. К обеспечению финансовой устойчивости деятельности югорского оператора предъявляются следующие требования:

1) объем средств, которые югорский оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование окружной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется как сумма средств, не превышающая 90 процентов объема взносов на капитальный ремонт, поступивших на счет югорского оператора за предшествующий год, а также остатка средств фондов капитального ремонта, не использованных югорским оператором в предыдущем периоде;

(в ред. Закона ХМАО - Югры от 29.10.2015 N 111-оз)

2) условия размещения югорским оператором временно свободных средств не должны приводить к возникновению дефицита средств при расчетах за оказанные услуги и (или) выполненные работы по проведению капитального ремонта, в том числе к риску привлечения югорского оператора к ответственности, предусмотренной договором, заключенным между югорским оператором и организацией, оказывающей услуги и (или) выполняющей работы по проведению капитального ремонта;

3) условия размещения югорским оператором временно свободных средств должны предусматривать постоянное увеличение доходов югорского оператора от указанной деятельности;

4) ставка по привлекаемым югорским оператором кредитам и (или) займам для финансирования услуг и (или) работ по проведению капитального ремонта не может быть более ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день подписания югорским оператором соответствующего кредитного договора (договора займа), увеличенной не более чем на 3 процента;

5) кредиты и (или) займы могут привлекаться югорским оператором только в российских кредитных организациях и только с согласия Попечительского совета;

6) процент дефицита средств для реализации окружной программы капитального ремонта не должен составлять более 30 процентов объема средств, предусмотренных для финансирования окружной программы на соответствующий год. При наличии дефицита в большем размере югорским оператором должны быть разработаны и представлены в Правительство автономного округа предложения для устранения и (или) сокращения такого дефицита;

7) процент задолженности перед югорским оператором по взносам на капитальный ремонт должен составлять не более 30 процентов общего объема средств, которые должны поступить на счет югорского оператора от собственников помещений в многоквартирных домах в соответствующий год реализации окружной программы капитального ремонта;

8) процент дебиторской задолженности югорского оператора не должен превышать 30 процентов общего объема сметы, предусмотренной для финансирования текущей деятельности югорского оператора на соответствующий год, за исключением средств фонда капитального ремонта, находящихся на счете югорского оператора. Превышение указанной доли является основанием для проведения проверки деятельности югорского оператора и принятия дополнительных мер, направленных на ликвидацию дебиторской задолженности;

9) процент кредиторской задолженности югорского оператора не должен превышать 30 процентов общего объема сметы, предусмотренной для финансирования текущей деятельности югорского оператора, за исключением средств фонда капитального ремонта, находящихся на счете югорского оператора. Превышение указанной доли является основанием для проведения проверки деятельности югорского оператора и принятия дополнительных мер, направленных на ликвидацию кредиторской задолженности.

2. При расчете объема взносов на капитальный ремонт, поступивших на счет югорского оператора за предшествующий год, не учитываются средства, полученные из иных источников, бюджета автономного округа и (или) бюджетов муниципальных образований автономного округа.

3. В первые два года реализации окружной программы капитального ремонта югорский оператор вправе направить на ее финансирование не более 90 процентов объема взносов, планируемых к поступлению на счет югорского оператора в текущем году реализации окружной программы.

(п. 3 в ред. Закона ХМАО - Югры от 20.02.2014 N 11-оз)

 

Статья 26. Аудит отчетности югорского оператора

 

1. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность югорского оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией (аудитором), привлекаемой (привлекаемым) на конкурсной основе в порядке, установленном Правительством автономного округа.

2. Принятие решения о проведении аудита, утверждение договора с аудиторской организацией (аудитором) осуществляются в порядке, установленном Правительством автономного округа, а также учредительными документами югорского оператора. Оплата услуг аудиторской организации (аудитора) осуществляется за счет средств югорского оператора, за исключением средств, полученных в виде взносов собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете югорского оператора.

 

Статья 27. Вступление в силу настоящего Закона

 

Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

 

Губернатор

Ханты-Мансийского

автономного округа - Югры

Н.В.КОМАРОВА

г. Ханты-Мансийск

1 июля 2013 года

N 54-оз

 

 

 

 

 


Опубликовано: 15.03.2016 15:48        Обновлено: 18.03.2016 11:45